義務化された省エネ基準とは

海と山に囲まれた日立市は、海と山に囲まれた日立市は過ごしやすい地域ですが、冬場の山からの冷え込みや海風対策は重要です。

新築住宅において、国の定める「省エネ基準」への適合が義務化されています。これは、「冬暖かく夏涼しい」快適な住環境が標準装備になったことを意味します。これから家を建てる方は、この基準をクリアしなければ建築確認が下りず、工事を始めることができません。今のルールを正確に把握しましょう。

省エネ基準の義務化はいつからスタート？

省エネ基準への適合義務化は、2025年（令和7年）4月からスタートしています。それ以前は努力義務でしたが、現在は原則としてすべての新築住宅において、国が決めた省エネ基準を満たすことが法律で義務付けられました。

これから日立市で家を建てる場合、自動的に断熱性や省エネ性能が一定水準以上の家を建てることになります。家の品質を確保するための最低限のルールとなっています。

義務化された省エネ基準とは？

2025年4月の法改正により、すべての新築住宅において適合が義務付けられた省エネ基準は、「外皮性能」と「一次エネルギー消費量」という2つの指標で評価されます。

建物そのものの「熱の逃げにくさ」と、建物の中で使う設備の「エネルギー効率」の両方を満たさなければならないというルールです。どちらか一方だけが高性能でも、基準適合とは認められません。

外皮性能（断熱等級4以上）

屋根・壁・床・窓などの「建物の外周部分」における断熱性を指します。具体的には「UA値（外皮平均熱貫流率）」という数値で評価され、この数値が小さいほど熱が逃げにくく、断熱性能が高いことを示します。

義務化された「断熱等級4」を満たすためには、壁や天井に規定の厚さの断熱材を施工し、窓には複層ガラスや樹脂サッシなど断熱建材の使用が必要です。これにより、外気の影響を室内に入れず、室内の暖かさや涼しさを保持する性能が確保されます。

一次エネルギー消費量（等級4以上）

住宅で生活する際に使用する「冷暖房・換気・給湯・照明」などの設備機器が消費するエネルギーの合計量です。化石燃料や電力などを熱量換算（ジュール）して算出します。

基準となる「等級4」に適合するには、BEI（省エネ性能指標）が1.0以下である必要があります。国が定める「基準一次エネルギー消費量」と比較し、設計した家のエネルギー消費量が同等以下であることを意味するものです。高効率な給湯器やLED照明、節湯型の水栓などを導入することで、この基準をクリアします。

省エネ基準に適合した家のメリット

基準適合が義務化されたことで、新築住宅は「住宅ローン減税」の対象となる最低条件をクリアしていることになります（※省エネ基準を満たさない「その他の住宅」は原則対象外）。

また、断熱性が確保された家は、部屋ごとの温度差が少なくなるため、ヒートショックのリスクが減り、快適に暮らせます。さらに冷暖房効率が良くなるため、電気代などの光熱費削減にもつながります。今の基準は、家計と健康を守るためのベースラインと言えます。

これからの家づくりは「省エネ」が標準に

現在義務化されている「等級4」は、あくまで法律上の最低基準です。国は2030年までに、この最低基準をより高い「ZEH水準（断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6）」へ引き上げる目標を掲げています。

等級4ギリギリで建築した場合、数年後には既存不適格に近い扱いとなり、資産評価において不利になる可能性があります。そのため、これからの家づくりでは、義務基準を上回る「ZEH水準」や、さらに上位の「等級6・7」を目指すことが、長く快適に、かつ資産価値を維持して住み続けるための合理的な選択となります。

日立市で長く安心して住むためには、義務化基準で満足せず、将来を見据えた「ZEH水準」以上の家づくりを検討することをお勧めします。